前幾年房地產(chǎn)企業(yè)紅火的時候，有多個都會投入到農(nóng)業(yè)中，有無人農(nóng)場，有康養(yǎng)農(nóng)業(yè)，有物業(yè)農(nóng)產(chǎn)品電商，還有產(chǎn)城融合。其中產(chǎn)城融合仍然是鄉(xiāng)村振興的手段之一。

我對產(chǎn)城融合的理解是：“產(chǎn)”指在農(nóng)村做一個產(chǎn)業(yè)，不必是農(nóng)業(yè)；“城”就是讓農(nóng)村往城中村，城市化發(fā)展，合理利用宅基地；“融合”就是讓村民在本地就業(yè)、生活，充分融合鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)化和鄉(xiāng)村城市化。也可以叫它城鎮(zhèn)化，這個在中國已經(jīng)進行了幾十年了。

所以產(chǎn)城融合的鄉(xiāng)村振興也是符合數(shù)字鄉(xiāng)村和數(shù)字農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向的。更符合國家對鄉(xiāng)村振興的評價體系

1、從鄉(xiāng)村振興評價體系看產(chǎn)城融合的價值

2、產(chǎn)城融合模式鄉(xiāng)村振興案例

3、產(chǎn)城融合實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的要點

4、產(chǎn)城融合未來的暢想爆發(fā)點

接下來開始正文

1、從鄉(xiāng)村振興評價體系看產(chǎn)城融合的價值

產(chǎn)城融合的價值首先是農(nóng)村的城鎮(zhèn)化現(xiàn)代化，能夠讓農(nóng)民們享受城市化得服務，比如就業(yè)醫(yī)療教育。其次將土地集中了，土地資源可以去拉更多產(chǎn)業(yè)，甚至是房地產(chǎn)。再者鄉(xiāng)鎮(zhèn)化能夠全面提升居民的生活品質，當?shù)鼐蜆I(yè)、固定農(nóng)貿(mào)市場、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)化。最后，產(chǎn)城融合能帶來很多的稅收來源，能夠進一步發(fā)展農(nóng)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)，相互促進，還能有錢進一步投入到基礎建設。

2、產(chǎn)城融合模式鄉(xiāng)村振興案例

談到鄉(xiāng)村振興案例，滿天跑的農(nóng)文旅，休閑農(nóng)業(yè)，我看得都煩，正如我在高端群在線交流中所說:產(chǎn)業(yè)振興鄉(xiāng)村，絕不不是一個農(nóng)文旅，應該更多在于實業(yè)。鄉(xiāng)村振興廠商都只談農(nóng)文旅，無外乎投資低，但差異化呢？文旅IP呢？

所以接下來我要說的都是實業(yè)，基于產(chǎn)城融合，開展鄉(xiāng)村振興建設。

(1)城鄉(xiāng)一體化模式--湖南“潯龍河”文教

2012起，湖南長沙縣潯龍河村帶頭人柳中輝開始打造生態(tài)藝術小鎮(zhèn)項目，并被列入長沙縣城鄉(xiāng)一體化試點示范目錄，生態(tài)藝術小鎮(zhèn)。

核心是教育產(chǎn)業(yè)，輔助是生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)文、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。土地確權，集中流轉土地統(tǒng)一使用，構建新農(nóng)村治理居住環(huán)境，集中居住形成鄉(xiāng)鎮(zhèn)化新農(nóng)村，統(tǒng)一農(nóng)貿(mào)，統(tǒng)一道路，統(tǒng)一教育，統(tǒng)一對外就業(yè)，逐步實現(xiàn)了鄉(xiāng)村振興“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕”的發(fā)展目標。

由于以文教為主，所以硬件投入較少，構建新農(nóng)村后，更多在于軟性文化投入。

畢竟離長沙近，區(qū)位占優(yōu)，還有歷史文化底蘊，做文教太合適了！！目前還是國防教育基地。農(nóng)業(yè)和素質教育也可以借鑒。

(2)光伏產(chǎn)業(yè)和農(nóng)文旅并舉--肥東縣產(chǎn)城建設

肥東縣立足本地優(yōu)勢，吸引合肥光伏布局，以光伏、儲能為主攻方向，全面布局、整體推進各項新能源開發(fā)和利用。當下，肥東縣抓住合肥建設“中國光伏應用第一城”契機，推進建筑光伏一體化發(fā)展，打造新能源產(chǎn)業(yè)化應用示范基地，2025年肥東縣新能源產(chǎn)業(yè)目標產(chǎn)值是500億元。其中協(xié)鑫合肥集成60GW高效光伏組件基地是合肥市第十三批貫徹“六穩(wěn)”重大項目，該項目占地2800畝，預計整體總投資180億元人民幣，項目共四期，達產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于 400 億元人民幣一期建成達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值約80億元，稅8億元，可帶動2000人就業(yè)。也將帶來更多的科技人才，促進消費，進一步盤活縣域經(jīng)濟。

完全就是用一個項目帶動一片鄉(xiāng)鎮(zhèn)化城市化，稅收還能充分支撐進一步的產(chǎn)城融合。

在新產(chǎn)業(yè)引入的同時，也注重現(xiàn)有農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)。肥東縣2019年全縣鄉(xiāng)村旅游人次658萬人次，旅游綜合收入33.6億元；2020年疫情下，全縣鄉(xiāng)村旅游人次突破200萬，綜合旅游收入近10億元;今年五一長假期間共接待游客約35.6萬人次，旅游綜合收入3987.2萬元。其中龍泉山歡樂森林景區(qū)更是縣域旅游龍頭項目，集農(nóng)文旅，農(nóng)業(yè)科普、青少年戶外為一體。

未來將充分融合新能源產(chǎn)業(yè)和農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)。

(3)美麗鄉(xiāng)村建設的代表--桐廬縣制造產(chǎn)業(yè)持續(xù)振興鄉(xiāng)村

美麗鄉(xiāng)村3.0建設過程中，桐廬始終根據(jù)區(qū)位條件、資源環(huán)境、產(chǎn)業(yè)基礎、歷史人文等因素差異化發(fā)展不同的鄉(xiāng)村，形成“一村一品、一村一業(yè)、一村一特、一村一韻、一村一景”，結合新農(nóng)村建設，逐步聚焦成鄉(xiāng)鎮(zhèn)化，具體產(chǎn)業(yè)有旅游、民宿、農(nóng)業(yè)、制造業(yè)。

產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)形態(tài)、產(chǎn)業(yè)成熟度也不盡相同。以房價形容產(chǎn)城融合的話，也是高開低走。

杭州很制造業(yè)龍頭，都將工廠落戶到桐廬，打造制造產(chǎn)城融合，未來全球輪胎科技的領導者米其林來了，國際領先的動力設備制造商康明斯來了，國際能源巨頭殼牌也將落戶了。

此外桐廬作為名副其實的快遞人才搖籃。申通國際總部、韻達全球科創(chuàng)中心、中通快遞第二總部、圓通國家工程實驗室、中通快運全球總部也在快遞科技小鎮(zhèn)初具雛形。

3、產(chǎn)城融合實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的要點

第一，絕對是區(qū)位。沒區(qū)位，不靠近一二線城市，不靠近省會，沒有高鐵，高速較遠，都會限制產(chǎn)城融合的上線。

第二，是產(chǎn)業(yè)選擇，擴大固有產(chǎn)業(yè)，還是引入新興產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)金牛產(chǎn)業(yè)怎么避險，怎么二次增長。都是需要用產(chǎn)城融合來做鄉(xiāng)村振興的服務公司和縣域政府需要自行補腦的。

第三，是主題IP，有了好的區(qū)位和產(chǎn)業(yè)，沒有好的宣傳IP，也是不行的。說實話，很多鄉(xiāng)村振興策劃公司，強于規(guī)劃和商務關系，弱于實地操作；精于前期包裝，粗于后續(xù)運營。方案都很好，工程建設和營銷推廣都做了，就是沒人流量和消費。

第四，最后要有持續(xù)資金，鄉(xiāng)村振興和農(nóng)業(yè)一樣，都是長期投入，所以務必針對項目風險，想好自身的資金來源，擁有健康現(xiàn)金流，別把自己玩崩了。雖然很多人做產(chǎn)城融合用的是國資、政府投資。

4、產(chǎn)城融合未來的暢想爆發(fā)點

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈合作

產(chǎn)城融合靠規(guī)劃，這個是房地產(chǎn)和基建的強項。一二線城市的衛(wèi)星城，更有前景，部分房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈合作還是有必要的。

民生供應合作

村民集中居住，對于民生物資的供應，是需要的，超市、農(nóng)貿(mào)、裝修、修理、老人關懷等都是可以的。

新型農(nóng)業(yè)

產(chǎn)城融合后，要么沒有耕地，要么耕地較遠，這個時候托管農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)農(nóng)業(yè)都是可以試試。當然農(nóng)文旅在莫些人眼里在哪里都合適

新產(chǎn)業(yè)鏈上下游

既然有新的產(chǎn)業(yè)引入，那產(chǎn)業(yè)鏈上下游就會有很多機會。哪怕是藍領工人的招聘、耗材集中供應。

集中教育

雖然去年在線教育受到影響，但是絲毫不影響小城鎮(zhèn)的課外輔導、職業(yè)教育，畢竟素質教育試點都從大城市做起，產(chǎn)城融合之處更知道知識和學習的意義和價值。

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