前段時間聊了大東部篇和大城西篇，寧波未來發(fā)展主方向預判，發(fā)現(xiàn)下一輪機遇（大東部篇）

寧波未來發(fā)展主方向預判，發(fā)現(xiàn)下一輪機遇（大城西篇）。

今天來聊大城北。

大城北，可以接受三江口和東部新城的雙核驅動，近幾年發(fā)展迅速，加上自身甬江科創(chuàng)區(qū)規(guī)劃，以及優(yōu)質高校資源，讓大城北吸附大量高素質人口和產業(yè)，風頭蓋過城西。

從這張圖上看，以三江口和東新作為雙核坐標點。大城北共分兩個方向，分別是正北（三江口北）和正北（東新北）。

正北（三江口北）

主要是莊橋和蓀湖。

1.莊橋。這條線腹地較開闊，是三江口往北的自然延申。目前莊橋這一塊正在進行大量的城市更新；

通過7號線的布局，大力增強莊橋片區(qū)的活力。

近期的開發(fā)區(qū)塊主要有天鑫未來社區(qū)，應家保障房區(qū)塊。但這一區(qū)塊，有莊橋火車站，加上莊橋飛機場，整體區(qū)塊上限并不高。未來還將導入5號線二期。

2.蓀湖，得益于優(yōu)良的自然資源環(huán)境。規(guī)劃奧特萊斯等區(qū)塊。但受限于土地，該區(qū)塊仍然以低密住宅為主，較難承載大量開發(fā)。

正北（東新北）

主要是莊市、駱駝、貴駟、九龍湖和龍山。

1.莊市

依托甬江科創(chuàng)區(qū)規(guī)劃，近年來吸附大量高素質人才，伴隨甬江實驗室，應行久外國語學校（西校區(qū)），甬江理工大學等配套落地，板塊能級逐漸躍升，依托學區(qū)比較優(yōu)勢（即購買鎮(zhèn)海房子或入戶等，方可報考鎮(zhèn)海中學或蛟川書院），吸附大量東新+高新區(qū)外溢客戶。

未來開發(fā)主要集中在望海南路東側區(qū)塊，土地相對稀缺，板塊高度已經定型。

2.駱駝

憑借鎮(zhèn)海區(qū)府優(yōu)勢，大量吸附各種資源，規(guī)劃落地4條地鐵（另2條謀劃），板塊能級逐漸躍升，同莊市一樣，依托學區(qū)比較優(yōu)勢，吸附大量東新+高新區(qū)外溢客戶。

未來開發(fā)主要集中在鎮(zhèn)海大道兩側，土地眾多。還將落地鎮(zhèn)海體育中心，全民健身中心和科技文創(chuàng)中心等配套。

鎮(zhèn)海科技文創(chuàng)中心

上圖來源于公眾號鎮(zhèn)海發(fā)布

3.貴駟

憑借毗鄰鎮(zhèn)海區(qū)府優(yōu)勢，并依托高新區(qū)代管運營，加上甬江科創(chuàng)區(qū)規(guī)劃，近幾年，異軍突起，已經落地了規(guī)劃小學，規(guī)劃中學，以及鯤鵬中心等配套和產業(yè)。

未來是鎮(zhèn)海發(fā)展的主力發(fā)展區(qū)塊，可開發(fā)地眾多，未來還將有9號線經過。

4.九龍湖；首當其沖的利好便是10號線的建設，以及九龍大道，東海大道等快速路網的規(guī)劃和建設，地位逐步抬升，新近落地了仁愛學校九龍湖分校，未來是剛需不可多得的板塊。

5.龍山，乘10號線開發(fā)建設東風，未來龍山將是對接慈溪和寧波主城的重要紐帶，加上本身強大的產業(yè)基礎實力，未來龍山將是一顆冉冉升起的衛(wèi)星城。

最后再來說說文創(chuàng)港，文創(chuàng)港位于東北方向（三江口），西北方向（東新），剛好可以接受三江口和東新的雙重輻射，得益于自身南向江景優(yōu)勢，以及高起點規(guī)劃，吸附了大量配套和產業(yè)，但文創(chuàng)港有二個劣勢，北側的莊橋機場以及沒有足夠的腹地資源，讓文創(chuàng)港在今年發(fā)展慢下來，土地基本上快要開發(fā)完了，但文創(chuàng)港的前景依舊明朗，有雙地鐵（2，10號線），學校（上海交大寧波實驗學校），地標（江北文化藝術中心等），南向江景等，關鍵價格僅是對面老江東的8折左右。

（以上內容均為預測）

END

【聲明】本文版權歸甬城看房記所有，僅為一家之言，均為預測，部分素材如文字、數(shù)字、圖片等來源于網絡，本平臺轉載文章僅供大家欣賞和分享；如發(fā)現(xiàn)本文部分素材有侵害到您的版權或利益，請您及時與本平臺聯(lián)系，我們會及時備注版權信息，如反對本平臺使用將立即進行刪除；本平臺不保證內容的準確性、安全性和完整性，同時本平臺不承擔您因使用這些資源對自己和他人造成的任何形式的損失。

上一篇：啟動勘察設計！童話世界公園，真的要來了

下一篇：湖南10個名勝古跡，有的號稱“天下第一”，你去過幾個？