位于溫州市中心山前街旁的大南里慢生活街區(qū)將在5月開門營(yíng)業(yè)，五馬歷史文化街區(qū)改造提升加緊推進(jìn)……近年來(lái)隨著市中心商業(yè)街區(qū)的不斷增多，彌補(bǔ)了老城區(qū)商業(yè)綜合體不足的局面，不僅成為區(qū)域一道靚麗的風(fēng)景，也進(jìn)一步豐富和完善了中心城區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)。

??商業(yè)街區(qū)不斷增多

??引領(lǐng)消費(fèi)新潮流

??據(jù)了解，大南里慢生活街區(qū)項(xiàng)目占地面積約7200平方米，營(yíng)業(yè)面積約5500平方米，由7幢獨(dú)立建筑組成，是一個(gè)集生活、創(chuàng)意、時(shí)尚、共享為一體的多元化的慢生活街區(qū)。街區(qū)引進(jìn)輕餐飲、書咖文創(chuàng)、異國(guó)美食，目前入駐商家有女人坊、陶享時(shí)光、Aira意餐廳，以及英國(guó)SIRENE高定婚紗館、feeling啤酒吧等高端知名品牌。

??說(shuō)起商業(yè)街區(qū)，在溫州早已不是什么新鮮事物，尤其是主城區(qū)更是有五馬歷史文化街區(qū)、南塘風(fēng)貌街、朔門歷史文化街區(qū)等眾多特色街區(qū)。例如，以步行街為中心的五馬歷史文化街區(qū)早已成為溫州的重要名片之一。作為溫州古城格局中“南市、東廟”的主要街區(qū)，五馬歷史文化街區(qū)是古城區(qū)規(guī)模最大、風(fēng)貌最完整的歷史街區(qū)。其中五馬街號(hào)稱浙南第一街，是古城區(qū)內(nèi)商業(yè)文化集結(jié)最為濃厚的地域。

??溫州城市客廳南塘風(fēng)貌街這幾年也頗具人氣。街區(qū)分為北段與南段兩部分，北段(錦繡路至劃龍橋路)由7幢江南水鄉(xiāng)風(fēng)格的商業(yè)用房沿河而建，已引入了餐飲娛樂、休閑養(yǎng)生、文化藝術(shù)、旅游購(gòu)物等商業(yè)項(xiàng)目；南段(劃龍橋至溫州大道)則引入更多的文化類項(xiàng)目，計(jì)劃打造溫州中醫(yī)藥特色文化旅游一條街。

??此外，根據(jù)近期發(fā)布的《五馬-墨池歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃(修編)》和《城西街歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃(修編) 》，明確分別建成以居住生活、旅游休閑、商業(yè)購(gòu)物、文化展示功能為主的省級(jí)歷史文化街區(qū)和以展示子城文化景觀和“生活中的歷史街區(qū)”文化功能為主的省級(jí)歷史文化街區(qū)。

??注重開放式和體驗(yàn)性

??走出商業(yè)創(chuàng)新之路

??近幾年來(lái)，我市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目不斷崛起，但由于受限于土地等因素，老城區(qū)很難開發(fā)建設(shè)大型商業(yè)綜合體。不過，相比其他新興板塊，老城區(qū)擁有獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和深厚的文化積淀，而極具文化特色的主題商業(yè)街區(qū)很好地彌補(bǔ)這一遺憾，并成為商業(yè)發(fā)展新潮流。

??在國(guó)內(nèi)不少城市，特色化的主題商業(yè)街區(qū)已逐漸發(fā)展成為現(xiàn)代都市的“新名片”。比如，上海新天地將獨(dú)具特色的“石庫(kù)門文化”和充滿現(xiàn)代色彩的“酒吧文化”相融合；深圳歡樂海岸以“海洋文化”作為街區(qū)的主題，讓城市中流淌著海水；南京1912街區(qū)由19幢民國(guó)風(fēng)格建筑及共和、博愛、新世紀(jì)、太平洋4個(gè)街心廣場(chǎng)組成的時(shí)尚商業(yè)休閑街區(qū)，是南京市以民國(guó)文化為建筑特點(diǎn)的商業(yè)建筑群。

??對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在大型商業(yè)綜合體集中供應(yīng)，電子商務(wù)快速發(fā)展的當(dāng)下，擁有強(qiáng)大業(yè)態(tài)整合力的街區(qū)商業(yè)走出了一條創(chuàng)新之路。街區(qū)商業(yè)的開放式空間和體驗(yàn)式消費(fèi)很好地迎合了當(dāng)前的消費(fèi)習(xí)慣和需求。不過，隨著商業(yè)街區(qū)的不斷增多，如何將文化、休閑、商業(yè)有機(jī)融合做好特色文章，值得深思。

??注重延續(xù)商脈文脈

??既是商業(yè)街又是城市景

??不可否認(rèn)，經(jīng)過多年的發(fā)展，我市部分商業(yè)街區(qū)面臨商業(yè)業(yè)態(tài)過于單一、檔次過低、文化味不夠等發(fā)展困局。就以五馬歷史文化街區(qū)為例，作為溫州最知名的商業(yè)街，五馬街沿街店鋪大多數(shù)為中低檔的鞋店和休閑服裝店，還有一些品牌魚龍混雜，缺乏統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和大型國(guó)際品牌主力店的注入。而與五馬街串聯(lián)的公園路、解放路、府前街等周邊街巷并沒有形成很好的協(xié)調(diào)發(fā)展，部分商業(yè)街人氣慘淡。

??對(duì)此，好望角專業(yè)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事陳德賺認(rèn)為，商業(yè)街區(qū)的發(fā)展要做好動(dòng)線連通的規(guī)劃，破除一條路走到黑。像五馬街從東走到西過于單調(diào)，中間的分支連通沒有經(jīng)過有效的整合和規(guī)劃，不僅單一，而且業(yè)態(tài)重復(fù)，檔次較低。應(yīng)充分利用現(xiàn)代化的廣場(chǎng)與傳統(tǒng)庭院、店鋪、街巷等一系列空間與活動(dòng)建立一個(gè)多元化的可持續(xù)創(chuàng)意街區(qū)，既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營(yíng)造出一片開放自由的城市空間。

??商業(yè)街的發(fā)展離不開文化氛圍，文化是商業(yè)街的靈魂，是其根本精神支撐的所在。南京1912、上海新天地之所以成功的重要因素，就是將原有的建筑和文化進(jìn)行保留，留住了街區(qū)的靈魂，也成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志。

??“溫州的五馬街、慶年坊、南塘街等都是很有歷史文化內(nèi)涵的地方，我們要在尊重甌越文化的基礎(chǔ)上，找到溫州百姓心底的那份‘根’的情懷”。同時(shí)，陳德賺也表示，商業(yè)空間的發(fā)展要與時(shí)俱進(jìn)，要放眼國(guó)際，不斷融入創(chuàng)意。要注重“傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合、溫州本土與國(guó)際潮流結(jié)合、快時(shí)尚與慢生活結(jié)合”，打造屬于自己的特色。

??歷史文化街區(qū)改造升級(jí)

??成就城市亮麗名片

??2018年3月，備受矚目的蟬街改造提升工程正式開工建設(shè)，五馬街歷史文化商圈將迎來(lái)一次新的改造蛻變。

??據(jù)了解，蟬街改造提升工程?hào)|起五馬街交叉口，西至新國(guó)光大廈，全長(zhǎng)385米，總面積約26700平方米。計(jì)劃以蟬街-五馬街-公園路為軸，將三條路連為一體，以步行街、慢行的形式，打造成五馬時(shí)尚商圈的主動(dòng)脈。整治提升內(nèi)容包括市政交通、景觀環(huán)境、建筑改造、植物綠化、城市家具等方面。改造后，步行街兩邊建筑從外立面到業(yè)態(tài)功能都將有所改變。

??作為我市“兩線三片”五大亮麗城市名片之一，歷史文化街區(qū)保護(hù)建設(shè)是推進(jìn)溫州“大建大美”的支撐性項(xiàng)目，更是傳承歷史文脈、留住溫州記憶的有力之舉。除五馬歷史文化街區(qū)改造提升工程一期(蟬街改造提升工程)，我市還將率先啟動(dòng)慶年坊和墨池歷史文化街區(qū)整體房屋征收、保護(hù)更新工程，三年內(nèi)初見成效，兩個(gè)街區(qū)結(jié)合歷史風(fēng)貌帶豐富的自然人文景觀資源，初步形成彰顯山水斗城古韻的人文景區(qū)。

??其中，墨池區(qū)塊占地面積約15公頃，其中一期約6公頃，建筑面積約10萬(wàn)平方米。墨池華蓋里歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行投資開發(fā)，計(jì)劃通過建設(shè)商業(yè)文化綜合體，以國(guó)際化的視野結(jié)合溫州本地文化的傳承，打造城市中與眾不同的精品商業(yè)，將墨池華蓋里片區(qū)打造成為溫州城市會(huì)客廳。

??慶年坊歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目原風(fēng)貌區(qū)塊占地面積約28公頃，房屋建筑面積30萬(wàn)平方米。街區(qū)的整體格局延續(xù)了明清至近現(xiàn)代的舊貌，保留了多處近現(xiàn)代大型廠房。基于該街區(qū)豐富的歷史文化遺存，重點(diǎn)對(duì)街區(qū)內(nèi)文保建筑、歷史建筑、肌理風(fēng)貌進(jìn)行重塑活化，以打造文旅融合項(xiàng)目、傳統(tǒng)民俗商業(yè)為主的歷史文化街區(qū)，恢復(fù)部分街區(qū)歷史上“一坊一渠”江南水城景觀和街巷記憶。

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