佛山桂城時代中國·愛車小鎮(zhèn)項目今日正式動工！這也意味著，昔日名滿華南、年銷售額超百億元的華南汽車城，進入舊改升級的加速道。近日時代中國·愛車小鎮(zhèn)（下稱“愛車小鎮(zhèn)”）項目舉行盛大開工儀式，項目總占地面積1352畝，其中，首期占地625畝、總建面75萬㎡、投資額超100億元。

圖片來源：新浪樂居

??位于佛山南海桂城街道的愛車小鎮(zhèn)，屬南海大道以西，汾江河以南的圍合區(qū)域，西接佛山中軸線北門戶區(qū)，東臨千燈湖商貿(mào)綜合區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是南海區(qū)產(chǎn)業(yè)提升改造的重點項目。

??值得關(guān)注的是，愛車小鎮(zhèn)也是繼南海澳門城后，佛山史上第二個混合開發(fā)的項目，即“國有+集體、住宅+產(chǎn)業(yè)、出讓+出租，以產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主、住宅開發(fā)為輔”的土地復(fù)合利用方式，通過引入社會資本跨界共建，連片改造為融合住宅、商服、生產(chǎn)等功能齊備的綜合性項目。

??無論是在創(chuàng)新土地開發(fā)方式，還是在通過產(chǎn)業(yè)升級提升片區(qū)經(jīng)濟效益，為南海中心城區(qū)舊改作出示范，愛車小鎮(zhèn)均承擔(dān)著探路人的重任。

??華南汽車城化身汽車產(chǎn)業(yè)新地標

??由時代中國操刀舊改

??建設(shè)于1999年的華南汽車城是愛車小鎮(zhèn)的前身，它曾是珠三角地區(qū)規(guī)模最大、汽車品牌最集中、功能較齊全的汽車銷售市場之一。

??但隨著城市化進程加速，華南汽車城靠汽車銷售店鋪為主的發(fā)展模式已出現(xiàn)業(yè)態(tài)單一、管理無序、布局雜亂，利用低效、設(shè)施不足等問題，產(chǎn)業(yè)升級、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型勢在必行。

??2019年12月30日，時代中國以底價14.22億元競得愛車小鎮(zhèn)所在地塊，面積約為7萬㎡，且一并承租190483.62㎡的集體建設(shè)用地使用權(quán)，這也是南海首宗采取國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓混合集體建設(shè)用地使用權(quán)出租方式進行開發(fā)的“混合開發(fā)”項目。?

A-D區(qū)為國有用地，靠近佛山水道；其余地塊一至地塊六為集體用地，緊鄰海八路
圖片來源：新浪樂居

??根據(jù)當(dāng)時的出讓要求，競得人在國有宗地開發(fā)投資總額不低于9億元；須在租賃宗地開發(fā)投資總額不低于15億元，該部分投資不包括出讓宗地的開發(fā)投資總額或租賃宗地的租金。

??成功拍下未滿3個月，愛車小鎮(zhèn)已于今日正式動工，彰顯了南海中心城區(qū)舊改進程的效率。

??根據(jù)規(guī)劃，愛車小鎮(zhèn)未來將打造為以汽車消費為主，集商貿(mào)、購物娛樂、售后服務(wù)、研發(fā)辦公及高尚居住等于一體的綜合商貿(mào)型汽車集聚天地。

??建成后，愛車小鎮(zhèn)將串聯(lián)佛山中軸線與千燈湖軸線重點區(qū)域，進一步拓展佛山中軸線北門戶片區(qū)空間，充分展示桂城一河兩岸景觀風(fēng)貌。

??并且，根據(jù)定位，愛車小鎮(zhèn)還將成為粵港澳大灣區(qū)汽車展銷旅賽一體的文化體驗地、灣區(qū)產(chǎn)城有機融合的汽車產(chǎn)業(yè)社區(qū)以及佛山新名片，汽車產(chǎn)業(yè)新地標。

愛車小鎮(zhèn)項目效果圖
圖片來源：南海區(qū)整治辦

??首期策劃五大引擎項目，十?dāng)?shù)個細分業(yè)態(tài)

??堪稱汽車主題“全家桶”

??據(jù)現(xiàn)場資料顯示，首期愛車小鎮(zhèn)規(guī)劃五大引擎項目，十?dāng)?shù)個細分業(yè)態(tài)，構(gòu)建“展示體驗-綜合服務(wù)-博覽展示-商業(yè)休閑”的體系。

??功能方面，更是涉及到了汽車銷售和售后服務(wù)的上下游產(chǎn)業(yè)，涵蓋“展示體驗”汽車品牌展示體驗中心、“展銷一體”華南二手名車大樓、“綜合服務(wù)”汽車6S綜合服務(wù)區(qū)、“博覽展示”名車博覽中心、“商務(wù)休閑”汽車主題商業(yè)休閑體驗街區(qū)等。

??從產(chǎn)業(yè)形態(tài)來看，主要分為汽車運動文化中心、汽車貿(mào)易博覽中心兩大部分，堪稱汽車主題“全家桶”：

??·汽車運動文化中心：涵蓋汽車運動及相關(guān)產(chǎn)業(yè)形態(tài)，如賽事Pit房、汽車改裝、賽事用房、汽車博物館、室內(nèi)卡丁車等；

??·汽車貿(mào)易博覽中心：包括新車、二手汽車、豪華汽車銷售及配套等，以及二手車名車廣場等。

??作為南海中心城區(qū)，桂城土地開發(fā)程度已高達70%，遠超國際警戒線30%的標準，因此，桂城未來的土地開發(fā)重點將放在三舊改造、提升土地利用價值上。

??據(jù)悉，2020年桂城街道計劃啟動32個村級工業(yè)園改造項目，確保完成拆除整理3700畝，力爭完成4500畝。截至目前已拆除整理約600畝，今年還將加快推動平洲珠寶玉器小鎮(zhèn)、南海新經(jīng)濟小鎮(zhèn)、文翰湖國際科創(chuàng)小鎮(zhèn)等重點項目改造。

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